生态居家式温泉康养老年服务基地，地处云南省德宏芒市风景优美之地。占地面积18641平方米（27.95亩），总建筑面积39507平方米，床位约500个。

前期规划设计以及各种批文手续已经全部办理完善，项目正在实施当中，该养老项目集科技集成、绿色环保、优质高效、整合资源等优势，使老年人真正享受到更加人性化、智能化的养老环境，有利于促进养老服务的专业化，提高养老服务的科技水平和能力，为老年人提供人力“做不到、做不好和不愿做”的服务，对于解决我国养老服务技术设备简陋、人员素质较低、服务手段落后等问题，促进养老服务事业可持续发展将起到积极的推动作用。

国家发改委普惠老城企联动专项行动实施方案（2019年修订版）文件规定：自2019年起，云南省对自建房新办的民办养老机构，每张床位给予一次性建设补助20000元;对以租赁用房新办的民营养老机构，每张床位给予一次性建设改造补助5000元，省级补助50%，每年安排补助资金5000万元(省级财政每年预算安排专项补助资金5000万元，省民政厅筹集调整资金2000万元)，其余50%由州(市)、县(市、区)承担。

“德宏生态居家式温泉康养老年公寓”项目投资估算约25000万元，内设床位约500个。根据当地130万人口，60岁以上老人占18.5%，24万多老年人和外地老年游客，入住率达85%，平均425张床×3500元/月=1487500.00元×12个月=17850000.00元；民政部门一张床每年补助5000元×500张床=2500000.00元；综合楼内设8张医疗门诊床对外看病、50个温泉浴室、7个露天泡池和1个游泳池对外经营，年均收入约290万元。17850000.00元+2500000.00元＋2900000.00元=23250000.00元（年均毛收入）。项目竣工后，国家财政部门按每张床一次性补助20000.00元×500张床=10000000.00元（做流动资金，购买设备）。

成本费用估计：

1、职工工资，固定职工30人，人均月工资及福利3000元，年工资福利共计约108万元。

2、办公、水电、老年人护理和其它费用约210万元。

3、维修费23250000.00元×3%=69.8万元。

4、银行贷款年利息60000000.00万元×0.009元×12 =648万元。

5、年均收入2325万元—年均工资108万元—年均费用210万元—维修费69.8万元—年利息648万元=1289.2万元。年均收入1289.2万元。资金成本回收：每年回收成本为1289.2万元。

1289.2万元/年＋公寓使用权出售28000平方米×6000/㎡=1.68亿元，扣除税收1.68亿元×11.3%=1898万元，建筑成本费28000×3100/㎡=8680万元，总建筑面积39507平方米－28000平方米（公寓）=11507平方米（综合楼）×建筑成本3100/㎡=3567万元（注：售房总收入168000000.00元－税收支出18980000.00元－建筑成本86800000.00元－35671700.00元=2654万元）。每年回收成本1289.2万元＋出售额2654万元=3943.2万元，25000万元÷3943.2万元=6年}。6年时间将可以回收全部投资成本。