一、康养项目收购、租赁、合作总标准

1. 合法合规性：已建成项目证件齐全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《房产证》等相关证件。项目建筑工程、装修工程全部通过政府相关部门验收，如消防验收合格，环评验收合格等。

2. 体量标准：已建成或正在运营的机构100 张床位以上，或项目可满足100 张床位设置，建筑面积6500 平方米以上。

二、康养项目收购标准

1、产权情况：收购项目资产无抵押、股权清晰无纠纷。

2、收购预算：北京区域收购预算2 亿元以下，如有优质项目也可考虑。

3、标的情况：可以是正在运营的项目、建筑主体完工的项目；土地出让项目（京津冀区域）。

4、区位条件：项目周边步行十五分钟内可覆盖5-10 万人以上；交通便利，步行10 分钟内可到达公交站或15-20 分钟内可到达地铁站；

5、配套情况：项目所在区域社区较多、配套相对成熟、如有中、大型商超，生活超市，商业综合体。

6、医疗配套：项目周边30-40 分钟内可覆盖三甲医院。项目内可满足申办医疗许可。

7、土地性质：

(1) 土地性质主要以R 大类：居住用地；

(2) A 大类：公共管理与公共服务设施用地，A5 中类：医疗卫生用地，A51 小类：医院用地；A6 中类：社会福利用地，A61 养老用地为主。

(3) B 大类：商业服务设施用地，B1 中类：商业用地，B14 旅馆用地；或B9 其他服务设施用地。

(4) 村庄建设用地A16 小类：社会福利用地。

8、房屋性质：房屋为医疗、社会福利用房为最佳，其次以商业用房：如宾馆酒店、行政办公，等公共服务设施用房为主。

三、康养项目租赁标准

1、项目租金：总计3 元/㎡/天以下。（北京5 环内）

2、产权情况：租赁物业产权清晰无纠纷，物业建筑合法合规，证照齐全。

3、医疗资源：项目周边车程30-40 分钟内可覆盖三甲医院。

4、交通条件：项目交通便利10 分钟内可到达公交站或15-20 分钟内可到达地铁站；

5、配套要求：项目所在区域社区较多、配套相对成熟、如有中、大型商超，生活超市，商业综合体。

6、房屋性质：房屋为医疗、社会福利用房为最佳，其次以商业用房：如宾馆酒店、行政办公，等公共服务设施用房为主。

四、康养项目合作标准

1、合作形式：挂牌合作，作为金恪康养基地；代理销售、委托经营。

2、项目配套：项目内部配套齐全，居住、医疗、文化娱乐等均配有相应设施。

3、区位距离：项目步行15-20 分钟内可覆盖5 万人以上居民，项目交通便利10 分钟内可到达公交站或15-20 分钟内可到达地铁站；

4、床位要求：项目可合作空置床位数在50 张以上。